Японд орон сууц түрээслэхэд ихэвчлэн түрээсийн 4–6 сарын дүнг урьдчилан төлдөг. Зарын мэдээллээс тоог оруулаад орох үеийн нийт зардлаа харна уу.
Талбаруудыг бөглөөд «Тооцоолох» товчийг дарж, дэлгэрэнгүй задаргааг үзнэ үү. Талбар бүрт тохиромжтой анхны утга бэлэн орсон тул та шууд ойролцоо дүнгээс эхэлж, дараа нь өөрийн тоогоор нарийвчлан тохируулж болно.
Японд гэрээ байгуулахад түлхүүрээ авахаасаа өмнө түрээсийн 4–6 сарын дүнг төлдөг. Энэ дүн нь хэд хэдэн тусдаа зүйлээс бүрддэг бөгөөд аль зүйл нь тооцогдох нь улс даяар нэг жишиг байдаггүй, зөвхөн түрээслүүлэгч болон зуучлагч компаниас шалтгаална.
Барьцаа мөнгө (敷金) ихэвчлэн түрээсийн 1–2 сартай тэнцэх бөгөөд өрөөг анхны байдалд оруулах зардлыг хассны дараа буцаан олгодог. Түлхүүрийн мөнгө (礼金) ижил хэмжээтэй боловч түрээслүүлэгчид өгөх бэлэг гэж үздэг тул хэзээ ч буцахгүй. Зуучлалын хураамж хуулиар түрээсийн 1 сар + хэрэглээний татвараас хэтрэхгүй байхаар хязгаарлагдсан. Үүнээс гадна батлан даалтын компанийн хураамж, гал түймрийн даатгал, цоож солих зардал, урьдчилсан 1 дэх сарын түрээс, орсон өдрөөс тухайн сарын сүүлч хүртэлх өдрөөр тооцсон түрээс нэмэгддэг.
Эдгээр зүйлүүд өөр өөр хослолоор нэмэгддэг тул ижил түрээстэй хоёр байрны орох үеийн зардал ¥200,000-аас илүү ялгаатай байж болно. Түрээсийг бус, үргэлж нийт зардлыг харьцуулаарай.
Хотуудад барьцаа мөнгө, түлхүүрийн мөнгөгүй байрууд түгээмэл болж байна. Гэхдээ ихэвчлэн түлхүүрийн мөнгөний оронд буцаан олгогдохгүй цэвэрлэгээний хураамж тавьдаг тул гарчгийг бус нийт дүнг шалгаарай. 1–3 сарын хамгийн ачаалалтай үеэс өөр үед нүүх нь тохиролцох боломжийг илүү өгдөг, учир нь түрээслүүлэгч байрыг хоосон орхихоос илүү дүүргэхийг хүсдэг.
Гал түймрийн даатгалыг зуучлагч компаниар дамжуулан 2 жилд ¥20,000-аар санал болгодог ч өөрөө сонгож авбал ойролцоогоор ¥5,000-аар авах боломжтой байдаг. Цоож солих нь заримдаа сонголттой байдаг. Түлхүүрийн мөнгийг хасуулах, эсвэл эхний сарыг үнэгүй (free rent) болгуулах хүсэлт гаргах нь энгийн зүйл бөгөөд асуухад юу ч алдахгүй.
Гадаад иргэдээс заримдаа илүү их барьцаа мөнгө, эсвэл Япон иргэн батлан даагч шаарддаг. Батлан даалтын компани (保証会社) ашигласнаар хувь хүн батлан даагч шаардлагагүй болдог бөгөөд өнөөдөр ихэнх гэрээнд энэ нь стандарт нөхцөл болжээ. Эхнээсээ батлан даалтын компанийг ашиглахыг хүсч байгаагаа мэдэгдэх нь илүү хялбар байдаг.
Барьцаа мөнгө 1 сар, түлхүүрийн мөнгө 1 сар, зуучлалын хураамж 1 сар, батлан даалтын компани 50%, стандарт даатгал болон цоож солих зардлыг тооцсон жишээ.
| Сарын түрээс | Орох үеийн ойролцоо зардал | Хэдэн сарын түрээстэй тэнцэх вэ |
|---|---|---|
| ¥50,000 | ойролцоогоор ¥270,000 | 5.4 |
| ¥80,000 | ойролцоогоор ¥410,000 | 5.2 |
| ¥100,000 | ойролцоогоор ¥500,000 | 5.0 |
| ¥150,000 | ойролцоогоор ¥740,000 | 4.9 |
Нүүлгэн шилжилтийн зардал, тавилга орсонгүй. Тэдгээрт тусад нь төсөв бэлдэнэ үү.
4–6 сарын түрээс нь ердийн хязгаар юм. 5 сарыг төсөвлөхөд найдвартай тоо гэж үзэж болно. Барьцаа болон түлхүүрийн мөнгөгүй гэрээ 2–3 сар хүртэл буурч болох бол, барьцаа 2 сар, түлхүүрийн мөнгө 2 сартай байр 7 сар хүртэл хүрч болно.
Ихэвчлэн зарим хэсэг нь буцдаг. Түрээслүүлэгч өрөөг анхны байдалд оруулах зардлыг хасдаг бөгөөд энэ нь оршин суугчийн буруутай гэмтлийг хамардаг, харин энгийн элэгдэл хамаарахгүй. Засгийн газрын удирдамжид ердийн хуучрал, нарны туяанд шарагдсан шал, тавилгын ул мөр зэргийг түрээслүүлэгчийн хариуцлага гэж тодорхой заасан байдаг тул хүлээн зөвшөөрөхгүй нэхэмжлэлийг задаргаагаар шалгаж маргаж болно.
Ихэнхдээ хямд байдаг ч үргэлж биш. Зарим зарын хувьд түлхүүрийн мөнгөний оронд сарын түрээсийг өндөр тогтоох, гэрээ байгуулах үед заавал төлөх цэвэрлэгээний хураамж нэмэх, эсвэл 1–2 жилийн дотор гарвал торгууль ногдуулах зэргээр нөхдөг. Харьцуулахынхаа өмнө гэрээний тусгай нөхцлийн хэсгийг уншина уу.
Заримдаа боломжтой. Хуулийн дээд хязгаар нь түрээсийн 1 сар + татвар бөгөөд олон компани яг энэ хэмжээгээр авдаг ч зарим нь хагас сар, эсвэл үнэгүй гэж сурталчилдаг. Тухайн зуучлагч компани байрны удирдлагыг мөн хариуцдаг бол түрээслүүлэгчээс ч орлого олдог тул хямдруулах боломж илүү байдаг.
Болно. Ихэвчлэн оршин суух карт, Японы утасны дугаар, Японы банкны данс, орлого эсвэл суралцаж байгааг нотлох баримт шаардлагатай байдаг. Зарим түрээслүүлэгч гадаад иргэнийг татгалздаг ч гадаад иргэдэд мэргэшсэн зуучлагч компани, тэдгээрийг хүлээн авдаг батлан даалтын компаниуд олширсон тул урьдынхаас илүү хялбар болжээ.
Өнөөдрийн ихэнх гэрээнд тийм ээ, зайлшгүй шаардлагатай. Анхны хураамж ихэвчлэн түрээс + удирдлагын хураамжийн 50–100% байдаг бөгөөд дараа нь жил бүр ойролцоогоор ¥10,000-ийн шинэчлэлтийн хураамж авдаг. Хувь хүн батлан даагч олох шаардлагыг арилгадаг тул стандарт нөхцөл болжээ.
Энэ бол зөвхөн ойролцоо тооцоо юм. Бодит зардал нь гэрээ, хот, үйлчилгээ үзүүлэгчээс шалтгаалан харилцан адилгүй байна. Энэ сайт нь санхүү, татварын зөвлөгөө өгөхгүй.